2274 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 175,9 m² · constr. 2005 · terrain 594,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409386494210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355246
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027409386494210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 606 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 680 059 $ Poids 66 % |
| 2 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 663 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 709 784 $ Poids 57 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 454 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 356 $ Poids 53 % |
| 4 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 818 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 280 799 $ Poids 49 % |
| 5 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 711 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 200 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 775 100 $ Poids 48 % |
| 6 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 702 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 674 $ Poids 40 % |
| 7 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 693 675 $ Poids 40 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 910 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +51 745 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 813 232 $ Poids 38 % |
| 9 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 804 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 808 $ Poids 35 % |
| 10 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 362 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 695 113 $ Poids 34 % |
| 11 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 487 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 685 337 $ Poids 29 % |
| 12 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 294 924 $ Poids 23 % |