2326 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 154,9 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409388765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281170
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027409388765610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2113, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-10-22 · 424 m · Vendu 369 652 $ (2 293 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −27 724 $ | 334 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 2072, rue des Prêles, Québec 2026-10-08 · 403 m · Vendu 605 000 $ (4 312 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 591 104 $ Poids 81 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 670 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 152 $ Poids 71 % |
| 4 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 460 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 672 016 $ Poids 70 % |
| 5 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 828 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 774 205 $ Poids 69 % |
| 6 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 392 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 703 776 $ Poids 64 % |
| 7 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 412 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 790 034 $ Poids 61 % |
| 8 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 557 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 161 055 $ Poids 56 % |
| 9 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 504 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 694 662 $ Poids 56 % |
| 10 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 870 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 824 257 $ Poids 53 % |
| 11 | 6184, rue de Vénus, Québec 2026-09-23 · 474 m · Vendu 559 000 $ (4 444 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 654 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 584 524 $ Poids 51 % |
| 12 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 783 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 129 611 $ Poids 50 % |