6099 Rue Alfred-Drouin · Québec
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 338,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 188,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,6 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409390317610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280655
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027409390317610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +61 929 $ · Ajust. âge −1 239 $ | 331 334 $ Poids 1 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 246 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 323 156 $ Poids 1 % |
| 3 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 701 702 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 449 $ Poids 1 % |
| 5 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 981 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 726 691 $ Poids 0 % |
| 6 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 719 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 580 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 612 769 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 431 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +145 250 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 785 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 662 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +131 225 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 631 328 $ Poids 0 % |