6161 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 83,5 m² · constr. 2002 · terrain 514,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409393255210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348844
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027409393255210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 347 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 983 $ Poids 89 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 399 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 122 927 $ Poids 85 % |
| 3 | 1924, rue de l’Aquarelle, Québec 2026-10-01 · 423 m · Vendu 355 500 $ (3 889 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 375 686 $ Poids 80 % |
| 4 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-09-17 · 678 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 572 $ Poids 79 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 686 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 087 $ Poids 72 % |
| 6 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 678 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 217 557 $ Poids 70 % |
| 7 | 6096, rue du Clocher, Québec 2026-09-11 · 693 m · Vendu 479 000 $ (5 218 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 505 246 $ Poids 69 % |
| 8 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 789 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 567 324 $ Poids 64 % |
| 9 | 11797, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-08-17 · 987 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 966 $ Poids 63 % |
| 10 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 367 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 331 359 $ Poids 62 % |
| 11 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 928 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 393 418 $ Poids 61 % |
| 12 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 993 $ Poids 60 % |