6173 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 116 m² · constr. 2002 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409393404510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348847
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027409393404510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 311 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 187 $ Poids 94 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 790 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 528 035 $ Poids 72 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 448 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −25 174 $ | 418 424 $ Poids 67 % |
| 4 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 912 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 436 747 $ Poids 64 % |
| 5 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 383 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 485 624 $ Poids 63 % |
| 6 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 460 616 $ Poids 63 % |
| 7 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 757 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 405 $ Poids 62 % |
| 8 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 559 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 219 $ Poids 59 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 900 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 663 $ Poids 58 % |
| 10 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 557 989 $ Poids 57 % |
| 11 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 590 389 $ Poids 56 % |
| 12 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 549 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 629 369 $ Poids 56 % |