6184 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 125,8 m² · constr. 2003 · terrain 708,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409393609610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348803
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027409393609610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 367 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 170 $ Poids 77 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 758 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 948 $ Poids 63 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 815 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 550 552 $ Poids 62 % |
| 4 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 597 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 656 034 $ Poids 61 % |
| 5 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 970 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 433 $ Poids 60 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 581 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 198 $ Poids 57 % |
| 7 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 617 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 506 445 $ Poids 56 % |
| 8 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 972 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 502 234 $ Poids 49 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 956 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 711 $ Poids 49 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 596 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 174 $ Poids 48 % |
| 11 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 501 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge −23 238 $ | 438 573 $ Poids 48 % |
| 12 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 523 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 482 350 $ Poids 48 % |