2026 Rue Preles · Québec
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 110 m² · constr. 2000 · terrain 530,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409394782710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345469
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027409394782710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 401 $ Poids 92 % |
| 2 | 6226, rue Rouleau, Québec 2026-09-29 · 409 m · Vendu 500 000 $ (4 281 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 517 945 $ Poids 87 % |
| 3 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 472 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 473 307 $ Poids 72 % |
| 4 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 532 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −29 047 $ | 403 400 $ Poids 69 % |
| 5 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 824 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 510 989 $ Poids 66 % |
| 6 | 1880, rue de l'Égalité, Québec 2026-10-01 · 816 m · Vendu 441 000 $ (4 428 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 479 459 $ Poids 64 % |
| 7 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 444 360 $ Poids 64 % |
| 8 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 846 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 768 $ Poids 64 % |
| 9 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 333 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 432 902 $ Poids 63 % |
| 10 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 340 $ Poids 58 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 417 411 $ Poids 56 % |
| 12 | 1924, rue de l’Aquarelle, Québec 2026-10-01 · 516 m · Vendu 355 500 $ (3 889 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 427 222 $ Poids 56 % |