6307 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 140,1 m² · constr. 1985 · terrain 635,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409396069610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281157
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027409396069610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 523 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 798 $ Poids 83 % |
| 2 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 220 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 375 $ Poids 75 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 663 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 642 384 $ Poids 72 % |
| 4 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 293 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 627 579 $ Poids 69 % |
| 5 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 718 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 461 083 $ Poids 54 % |
| 6 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 755 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 639 $ Poids 53 % |
| 7 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 779 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −23 326 $ | 222 306 $ Poids 52 % |
| 8 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 758 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 612 223 $ Poids 49 % |
| 9 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 184 $ Poids 49 % |
| 10 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 259 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 564 515 $ Poids 47 % |
| 11 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 408 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +44 546 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 596 965 $ Poids 46 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 906 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 670 546 $ Poids 46 % |