13849 Rue Picasso · Québec
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 151,1 m² · constr. 2009 · terrain 547,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409399798090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370360
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027409399798090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 535 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 768 332 $ Poids 78 % |
| 2 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 316 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 708 496 $ Poids 73 % |
| 3 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 584 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 728 945 $ Poids 70 % |
| 4 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 418 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 762 896 $ Poids 70 % |
| 5 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 797 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 848 230 $ Poids 69 % |
| 6 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 816 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 953 $ Poids 69 % |
| 7 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 687 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 749 691 $ Poids 67 % |
| 8 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 173 912 $ Poids 64 % |
| 9 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 819 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 890 601 $ Poids 61 % |
| 10 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 486 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 825 028 $ Poids 59 % |
| 11 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 540 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 757 461 $ Poids 56 % |
| 12 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 313 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +58 877 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 704 157 $ Poids 55 % |