2999 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 79,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 318 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409416558610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281253
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027409416558610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2999, avenue Lapierre, Québec 2026-09-30 · 1 m · Vendu 240 000 $ (3 004 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6399, rue Éloi-Garneau, Québec 2026-09-14 · 552 m · Vendu 474 900 $ (5 715 $/m²) 83,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 423 015 $ Poids 85 % |
| 3 | 6383, rue Éloi-Garneau, Québec 2026-10-01 · 543 m · Vendu 332 000 $ (4 403 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 308 707 $ Poids 83 % |
| 4 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 577 m · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 462 908 $ Poids 79 % |
| 5 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 379 254 $ Poids 60 % |
| 6 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 257 $ Poids 53 % |
| 7 | 2269, rue de l'Érablière, Québec 2026-09-11 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (4 219 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 298 139 $ Poids 52 % |
| 8 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 875 $ Poids 52 % |
| 9 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 491 237 $ Poids 46 % |
| 10 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 166 $ Poids 44 % |
| 11 | 2182, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-09-03 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 748 $/m²) 82,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 752 $ Poids 43 % |
| 12 | 2654, rue Marc-Chagall, Québec 2025-05-08 · 642 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 044 $ Poids 42 % |