6270 Rue Eloi-Garneau · Québec
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 92 m² · constr. 1965 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409443320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281264
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027409443320610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
454 900 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 3 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 95 % |
| 2 | 6399, rue Éloi-Garneau, Québec 2026-09-14 · 114 m · Vendu 474 900 $ (5 715 $/m²) 83,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 493 207 $ Poids 85 % |
| 3 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 590 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 307 243 $ Poids 82 % |
| 4 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 621 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 150 $ Poids 80 % |
| 5 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 589 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 527 066 $ Poids 71 % |
| 6 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 337 $ Poids 69 % |
| 7 | 2999, avenue Lapierre, Québec 2026-09-30 · 472 m · Vendu 240 000 $ (3 004 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 173 $ Poids 68 % |
| 8 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 555 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 501 414 $ Poids 68 % |
| 9 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 699 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 334 181 $ Poids 68 % |
| 10 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 525 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 528 083 $ Poids 59 % |
| 11 | 6383, rue Éloi-Garneau, Québec 2026-10-01 · 116 m · Vendu 332 000 $ (4 403 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 360 246 $ Poids 59 % |
| 12 | 2182, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-09-03 · 913 m · Vendu 310 000 $ (3 748 $/m²) 82,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 313 480 $ Poids 58 % |