6302 Rue Eloi-Garneau · Québec
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 91,3 m² · constr. 1986 · terrain 576,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409443734110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281277
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027409443734110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 56 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 330 $ Poids 97 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 628 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 340 081 $ Poids 82 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 623 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 609 613 $ Poids 81 % |
| 4 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 583 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 568 938 $ Poids 75 % |
| 5 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 545 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 550 907 $ Poids 73 % |
| 6 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 727 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 368 450 $ Poids 69 % |
| 7 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 445 308 $ Poids 69 % |
| 8 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 517 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 570 210 $ Poids 64 % |
| 9 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 620 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 394 137 $ Poids 61 % |
| 10 | 14345, rue Longchamps, Québec 2025-05-02 · 182 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 150 $ Poids 58 % |
| 11 | 2238, rue de Cassiopée, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 403 $ Poids 56 % |
| 12 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 383 $ Poids 53 % |