6399 Rue Eloi-Garneau · Québec
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 83,1 m² · constr. 1968 · terrain 601,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409452429610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281283
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027409452429610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6399, rue Éloi-Garneau, Québec 2026-09-14 · 0 m · Vendu 474 900 $ (5 715 $/m²) 83,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 6383, rue Éloi-Garneau, Québec 2026-10-01 · 15 m · Vendu 332 000 $ (4 403 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 345 632 $ Poids 87 % |
| 3 | 2999, avenue Lapierre, Québec 2026-09-30 · 551 m · Vendu 240 000 $ (3 004 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 266 406 $ Poids 85 % |
| 4 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 675 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 321 096 $ Poids 80 % |
| 5 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 112 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 425 969 $ Poids 79 % |
| 6 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 594 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 295 757 $ Poids 79 % |
| 7 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 502 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 500 713 $ Poids 74 % |
| 8 | 2269, rue de l'Érablière, Québec 2026-09-11 · 762 m · Vendu 324 000 $ (4 219 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 327 569 $ Poids 70 % |
| 9 | 2182, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-09-03 · 896 m · Vendu 310 000 $ (3 748 $/m²) 82,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 301 450 $ Poids 69 % |
| 10 | 2238, rue de Cassiopée, Québec 2026-08-31 · 951 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 027 $ Poids 66 % |
| 11 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 543 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 007 $ Poids 65 % |
| 12 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 947 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 922 $ Poids 62 % |