2636 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 941,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409452704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281284
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027409452704610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 850 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6399, rue Éloi-Garneau, Québec 2026-09-14 · 58 m · Vendu 474 900 $ (5 715 $/m²) 83,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 445 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 6383, rue Éloi-Garneau, Québec 2026-10-01 · 71 m · Vendu 332 000 $ (4 403 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 324 528 $ Poids 94 % |
| 3 | 2999, avenue Lapierre, Québec 2026-09-30 · 606 m · Vendu 240 000 $ (3 004 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 251 401 $ Poids 85 % |
| 4 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 621 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 075 $ Poids 81 % |
| 5 | 2269, rue de l'Érablière, Québec 2026-09-11 · 712 m · Vendu 324 000 $ (4 219 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 307 083 $ Poids 77 % |
| 6 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 610 $ Poids 73 % |
| 7 | 2182, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-09-03 · 842 m · Vendu 310 000 $ (3 748 $/m²) 82,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 282 252 $ Poids 71 % |
| 8 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 447 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 492 422 $ Poids 69 % |
| 9 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 147 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 399 775 $ Poids 67 % |
| 10 | 2238, rue de Cassiopée, Québec 2026-08-31 · 913 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 704 $ Poids 66 % |
| 11 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 515 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 021 $ Poids 63 % |
| 12 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 899 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 862 $ Poids 63 % |