6383 Rue Eloi-Garneau · Québec
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 75,4 m² · constr. 1970 · terrain 372 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409453411110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281282
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027409453411110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6383, rue Éloi-Garneau, Québec 2026-10-01 · 1 m · Vendu 332 000 $ (4 403 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6399, rue Éloi-Garneau, Québec 2026-09-14 · 16 m · Vendu 474 900 $ (5 715 $/m²) 83,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 457 647 $ Poids 84 % |
| 3 | 2999, avenue Lapierre, Québec 2026-09-30 · 541 m · Vendu 240 000 $ (3 004 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 242 $ Poids 83 % |
| 4 | 2269, rue de l'Érablière, Québec 2026-09-11 · 777 m · Vendu 324 000 $ (4 219 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 314 567 $ Poids 76 % |
| 5 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 691 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 308 763 $ Poids 67 % |
| 6 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 398 567 $ Poids 60 % |
| 7 | 2182, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-09-03 · 912 m · Vendu 310 000 $ (3 748 $/m²) 82,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 290 118 $ Poids 59 % |
| 8 | 2654, rue Marc-Chagall, Québec 2025-05-08 · 167 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 718 $ Poids 56 % |
| 9 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 448 361 $ Poids 54 % |
| 10 | 2238, rue de Cassiopée, Québec 2026-08-31 · 954 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 138 $ Poids 54 % |
| 11 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 543 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 546 $ Poids 53 % |
| 12 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 609 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 284 853 $ Poids 52 % |