6274 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 104 m² · constr. 2012 · terrain 294 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409460971730150001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386199
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027409460971730150001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 324 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 486 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −4 517 $ | 445 729 $ Poids 87 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 210 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 728 213 $ Poids 86 % |
| 4 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 353 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 419 963 $ Poids 85 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 425 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 614 431 $ Poids 85 % |
| 6 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 712 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 533 245 $ Poids 78 % |
| 7 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 672 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +45 490 $ | 516 907 $ Poids 78 % |
| 8 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 352 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 618 031 $ Poids 77 % |
| 9 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 518 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 415 957 $ Poids 77 % |
| 10 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 762 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 434 184 $ Poids 75 % |
| 11 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 626 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 697 622 $ Poids 74 % |
| 12 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 251 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 503 021 $ Poids 69 % |