2534 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 131 m² · constr. 1999 · terrain 771,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409472961710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339749
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027409472961710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 301 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 194 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 201 $ Poids 91 % |
| 3 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 265 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 684 667 $ Poids 88 % |
| 4 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 117 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 614 224 $ Poids 80 % |
| 5 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 243 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 857 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 678 438 $ Poids 80 % |
| 6 | 13668, rue Van Gogh, Québec 2026-08-20 · 459 m · Vendu 607 500 $ (4 239 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 554 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 498 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 666 $ Poids 77 % |
| 8 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 611 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 628 748 $ Poids 74 % |
| 9 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 560 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 655 577 $ Poids 70 % |
| 10 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 923 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 120 405 $ Poids 67 % |
| 11 | 2297, rue des Tiarelles, Québec 2025-07-29 · 389 m · Vendu 576 500 $ (4 525 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 416 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −37 472 $ | 577 588 $ Poids 67 % |
| 12 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 752 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 645 996 $ Poids 67 % |