6384 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 86,9 m² · constr. 2004 · terrain 644,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409480358010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281143
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027409480358010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 160 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 602 440 $ Poids 89 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 743 $ Poids 87 % |
| 3 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 515 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 560 $ Poids 86 % |
| 4 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 237 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 652 074 $ Poids 84 % |
| 5 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 588 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 624 575 $ Poids 80 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 737 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 517 662 $ Poids 64 % |
| 7 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 959 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 529 126 $ Poids 64 % |
| 8 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 995 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 303 213 $ Poids 60 % |
| 9 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 878 $ Poids 59 % |
| 10 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 787 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 473 403 $ Poids 57 % |
| 11 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 125 116 $ Poids 57 % |
| 12 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 505 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 251 $ Poids 57 % |