2450 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 95,9 m² · constr. 1998 · terrain 846,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409481911810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339695
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027409481911810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 274 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 663 071 $ Poids 96 % |
| 2 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 187 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 613 579 $ Poids 78 % |
| 3 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 604 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 368 037 $ Poids 77 % |
| 4 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 574 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 398 250 $ Poids 65 % |
| 5 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 915 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 480 897 $ Poids 64 % |
| 6 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 556 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 638 910 $ Poids 64 % |
| 7 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 718 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −36 136 $ | 397 077 $ Poids 62 % |
| 8 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 535 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 533 613 $ Poids 60 % |
| 9 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 545 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 200 719 $ Poids 60 % |
| 10 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 546 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 166 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 550 400 $ Poids 60 % |
| 11 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 859 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 543 899 $ Poids 59 % |
| 12 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 780 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 578 528 $ Poids 59 % |