2591 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 95,4 m² · constr. 1999 · terrain 925,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409483121710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339731
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027409483121710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 378 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 473 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 664 577 $ Poids 90 % |
| 3 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 515 $ Poids 85 % |
| 4 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 339 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 591 096 $ Poids 78 % |
| 5 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 394 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 614 684 $ Poids 75 % |
| 6 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 706 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 368 743 $ Poids 73 % |
| 7 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 332 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 618 531 $ Poids 67 % |
| 8 | 2238, rue de Cassiopée, Québec 2026-08-31 · 708 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 513 591 $ Poids 64 % |
| 9 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 284 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 426 301 $ Poids 61 % |
| 10 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 724 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 928 $ Poids 61 % |
| 11 | 14345, rue Longchamps, Québec 2025-05-02 · 347 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 198 $ Poids 59 % |
| 12 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 393 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 556 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 450 944 $ Poids 59 % |