13959 Rue Picasso · Québec
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 175,6 m² · constr. 2009 · terrain 505,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409490334980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370383
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027409490334980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 366 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 767 181 $ Poids 70 % |
| 2 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 565 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 877 937 $ Poids 65 % |
| 3 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 616 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 824 120 $ Poids 63 % |
| 4 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 874 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 912 542 $ Poids 61 % |
| 5 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 623 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 810 333 $ Poids 57 % |
| 6 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 504 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 760 144 $ Poids 52 % |
| 7 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 650 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 780 987 $ Poids 52 % |
| 8 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +3 277 $ | 185 564 $ Poids 51 % |
| 9 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 673 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +56 201 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 807 062 $ Poids 50 % |
| 10 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 692 297 $ Poids 50 % |
| 11 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 878 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 722 728 $ Poids 49 % |
| 12 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 810 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 849 207 $ Poids 47 % |