2471 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 88,2 m² · constr. 1997 · terrain 537,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409491087310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339670
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027409491087310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 247 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 588 194 $ Poids 87 % |
| 2 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 336 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 634 189 $ Poids 85 % |
| 3 | 2238, rue de Cassiopée, Québec 2026-08-31 · 566 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 487 188 $ Poids 84 % |
| 4 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 658 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 352 257 $ Poids 82 % |
| 5 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 192 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 569 599 $ Poids 79 % |
| 6 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 634 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 380 816 $ Poids 79 % |
| 7 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 577 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 608 245 $ Poids 79 % |
| 8 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 198 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 591 268 $ Poids 70 % |
| 9 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 826 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 505 116 $ Poids 59 % |
| 10 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 516 058 $ Poids 57 % |
| 11 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 595 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 509 810 $ Poids 56 % |
| 12 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 012 $ Poids 56 % |