344 Rue Gaudias-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 117 m² · constr. 2014 · terrain 521,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409606086080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390527
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027409606086080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 265 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 633 386 $ Poids 93 % |
| 2 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 595 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 505 045 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 250 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 624 683 $ Poids 80 % |
| 4 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 607 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 927 $ Poids 79 % |
| 5 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 197 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 508 672 $ Poids 77 % |
| 6 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 628 $ Poids 77 % |
| 7 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 348 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 584 179 $ Poids 74 % |
| 8 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 508 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 797 966 $ Poids 73 % |
| 9 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 172 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 322 $ Poids 73 % |
| 10 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 526 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 560 271 $ Poids 72 % |
| 11 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 282 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 293 723 $ Poids 69 % |
| 12 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 259 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 560 352 $ Poids 65 % |