342 Rue Gaudias-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 117 m² · constr. 2014 · terrain 490 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409606186310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390528
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027409606186310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-09-09 · 4 m · Vendu 439 000 $ (3 752 $/m²) 117 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 350, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-09-02 · 33 m · Vendu 449 000 $ (4 104 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 596 $ Poids 93 % |
| 3 | 190, rue du Piémont, Québec 2026-09-11 · 199 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 505 761 $ Poids 90 % |
| 4 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 274 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 633 386 $ Poids 90 % |
| 5 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 589 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 505 045 $ Poids 82 % |
| 6 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 601 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 927 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 260 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 624 683 $ Poids 76 % |
| 8 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 205 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 508 672 $ Poids 76 % |
| 9 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 628 $ Poids 76 % |
| 10 | 1247, Rue Beaurivage, Québec 2026-09-14 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 079 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 455 354 $ Poids 71 % |
| 11 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 338 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 584 179 $ Poids 71 % |
| 12 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 536 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 560 271 $ Poids 70 % |