403 Rue Belle-Dame · Québec
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 7 447 $/m² · 50,1 m² · constr. 2017 · terrain 320,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409606910830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405802
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027409606910830010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 32 m · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 350 766 $ Poids 99 % |
| 2 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 155 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 371 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 507 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 360 074 $ Poids 86 % |
| 4 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 44 m · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 391 427 $ Poids 82 % |
| 5 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 213 m · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 417 529 $ Poids 66 % |
| 6 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 44 m · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 406 268 $ Poids 64 % |
| 7 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 526 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 412 293 $ Poids 58 % |
| 8 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 941 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 658 $ Poids 45 % |
| 9 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 473 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 346 851 $ Poids 42 % |
| 10 | 419, rue de la Belle Dame, Québec 2024-09-26 · 51 m · Vendu 328 000 $ (6 189 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 391 759 $ Poids 36 % |
| 11 | 351, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2024-09-06 · 103 m · Vendu 322 000 $ (6 133 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 962 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 384 432 $ Poids 34 % |
| 12 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-23 · 507 m · Vendu 310 000 $ (5 962 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 382 378 $ Poids 32 % |