270 Rue Gaudias-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 133,3 m² · constr. 2006 · terrain 559 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409628540110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355542
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027409628540110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 154 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 302 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 544 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 672 489 $ Poids 72 % |
| 4 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 724 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 858 $ Poids 71 % |
| 5 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 345 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 536 829 $ Poids 70 % |
| 6 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 797 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 592 712 $ Poids 70 % |
| 7 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 345 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 728 642 $ Poids 70 % |
| 8 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 175 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 573 $ Poids 67 % |
| 9 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 728 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 612 534 $ Poids 67 % |
| 10 | 1440, boulevard Talbot, Québec 2026-08-28 · 821 m · Vendu 540 000 $ (3 711 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 530 861 $ Poids 65 % |
| 11 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 238 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 916 $ Poids 64 % |
| 12 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 92 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +613 $ | 138 433 $ Poids 56 % |