848-852 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 215,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 064,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409629379220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326541
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027409629379220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 599 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 053 $ Poids 55 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 569 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 723 139 $ Poids 48 % |
| 3 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 353 756 $ Poids 41 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 596 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +78 239 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 728 $ Poids 31 % |
| 5 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −55 297 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 814 418 $ Poids 23 % |
| 6 | , Québec 2025-04-14 · 604 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 415 $ Poids 22 % |
| 7 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 576 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +123 826 $ · Ajust. âge +38 599 $ | 858 861 $ Poids 17 % |
| 8 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 949 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +68 545 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 541 176 $ Poids 17 % |
| 9 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 915 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +110 550 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 778 441 $ Poids 15 % |
| 10 | 1440, boulevard Talbot, Québec 2026-08-28 · 703 m · Vendu 540 000 $ (3 711 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 897 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 713 097 $ Poids 15 % |
| 11 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +85 808 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 619 150 $ Poids 12 % |
| 12 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 185 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +74 063 $ · Ajust. âge +16 294 $ | 390 342 $ Poids 9 % |