233 Rue Octave-Pepin · Québec
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 122,8 m² · constr. 1945 · terrain 922,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409639632610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326575
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027409639632610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 194 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 425 954 $ Poids 91 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 185 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 414 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 164 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 258 693 $ Poids 86 % |
| 4 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 239 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 563 $ Poids 84 % |
| 5 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 729 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 673 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 697 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 647 300 $ Poids 77 % |
| 7 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 313 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 498 526 $ Poids 69 % |
| 8 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 166 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 435 327 $ Poids 68 % |
| 9 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 550 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 682 217 $ Poids 67 % |
| 10 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 940 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 469 594 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 657 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 402 $ Poids 62 % |
| 12 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 541 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 483 064 $ Poids 58 % |