175 Rue Octave-Pepin · Québec
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 65,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 018,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409649424110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326619
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027409649424110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 50 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 294 $ Poids 68 % |
| 2 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 919 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 332 468 $ Poids 59 % |
| 3 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 580 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 418 $ Poids 46 % |
| 4 | 19, rue du Vulcain, Québec 2024-12-18 · 569 m · Vendu 116 000 $ (1 734 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 133 876 $ Poids 40 % |
| 5 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 783 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 340 145 $ Poids 36 % |
| 6 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 729 $ Poids 35 % |
| 7 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 177 $ Poids 28 % |
| 8 | 145, rue du Vallon, Québec 2024-10-31 · 164 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 309 911 $ Poids 27 % |
| 9 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 940 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 322 088 $ Poids 24 % |
| 10 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 864 $ Poids 22 % |
| 11 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 266 009 $ Poids 21 % |
| 12 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 244 848 $ Poids 21 % |