Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
341 000 $
Terrain · terrain 1 895,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 000 $
Rôle antérieur 5 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409698758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326755
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 000 $
ID provincial
23027409698758110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-29 · 909 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 47 % |
| 2 | 36, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 594 m · Vendu 517 573 $ Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 533 $ Poids 46 % |
| 3 | 38, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 602 m · Vendu 456 628 $ Ajust. marché +42 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 940 $ Poids 46 % |
| 4 | 44, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-29 · 619 m · Vendu 438 437 $ Ajust. marché +39 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 617 $ Poids 38 % |
| 5 | 1051, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 38 % |
| 6 | 46, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-01 · 626 m · Vendu 503 580 $ Ajust. marché +45 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 581 $ Poids 36 % |
| 7 | 311, rue de la Hampe, Québec 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 268 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 500 $ Poids 29 % |
| 8 | 950, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-11 · 909 m · Vendu 393 849 $ Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 307 $ Poids 17 % |
| 9 | 954, Rue Jacques-Bédard, Québec 2024-05-17 · 909 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 846 $ Poids 12 % |
| 10 | 474, rue Georges-Muir, Québec 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 8 % |
| 11 | 410, rue Simard, Québec 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 032 $ Poids 7 % |
| 12 | 390, rue Simard, Québec 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +19 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 416 $ Poids 7 % |