1360 Rue Quatuor · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 048 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409730974910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326588
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027409730974910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 310 $ Poids 88 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 280 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 533 745 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 417 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 415 386 $ Poids 77 % |
| 4 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 608 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 010 $ Poids 74 % |
| 5 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 743 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 364 $ Poids 72 % |
| 6 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 231 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 502 268 $ Poids 65 % |
| 7 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 766 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 419 039 $ Poids 65 % |
| 8 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 316 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 211 406 $ Poids 64 % |
| 9 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 119 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 982 $ Poids 58 % |
| 10 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 516 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 771 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, rue du Monarque, Québec 2026-08-17 · 670 m · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 841 $ Poids 57 % |
| 12 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 296 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 361 788 $ Poids 57 % |