732 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 115,9 m² · constr. 1978 · terrain 537,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409731931610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326590
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027409731931610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 4 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 50 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 661 779 $ Poids 89 % |
| 3 | 342, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-09-09 · 588 m · Vendu 439 000 $ (3 752 $/m²) 117 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 393 036 $ Poids 85 % |
| 4 | 350, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-09-02 · 615 m · Vendu 449 000 $ (4 104 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 417 439 $ Poids 80 % |
| 5 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 673 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 396 223 $ Poids 76 % |
| 6 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 546 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 318 $ Poids 74 % |
| 7 | 190, rue du Piémont, Québec 2026-09-11 · 752 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 435 371 $ Poids 69 % |
| 8 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 533 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 725 191 $ Poids 68 % |
| 9 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 835 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 630 747 $ Poids 67 % |
| 10 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 436 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 949 $ Poids 67 % |
| 11 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 347 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 251 025 $ Poids 63 % |
| 12 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 792 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 993 $ Poids 60 % |