1470 Rue Violoncelles · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 135,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 313,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409732021610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326558
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027409732021610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 416 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 272 472 $ Poids 90 % |
| 2 | 1440, boulevard Talbot, Québec 2026-08-28 · 528 m · Vendu 540 000 $ (3 711 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 887 $ Poids 80 % |
| 3 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 565 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 148 $ Poids 75 % |
| 4 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 532 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 826 $ Poids 72 % |
| 5 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 133 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 450 134 $ Poids 70 % |
| 6 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 177 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 633 938 $ Poids 69 % |
| 7 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 437 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 473 325 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 840 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 677 047 $ Poids 58 % |
| 9 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 589 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 524 680 $ Poids 57 % |
| 10 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 494 274 $ Poids 57 % |
| 11 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 174 266 $ Poids 57 % |
| 12 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 974 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 513 839 $ Poids 55 % |