1469 Rue Sedan · Québec
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 767,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409732164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326785
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027409732164610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 47 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 417 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, rue du Monarque, Québec 2026-08-17 · 763 m · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 177 $ Poids 75 % |
| 3 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 700 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 551 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 73 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 501 838 $ Poids 67 % |
| 5 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 437 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 470 289 $ Poids 66 % |
| 6 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 389 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 479 $ Poids 65 % |
| 7 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 541 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 390 096 $ Poids 63 % |
| 8 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 709 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 219 $ Poids 60 % |
| 9 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 106 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 198 243 $ Poids 59 % |
| 10 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 123 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 453 839 $ Poids 58 % |
| 11 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 507 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 340 054 $ Poids 57 % |
| 12 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 809 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 391 800 $ Poids 54 % |