1480 Rue Sedan · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409733251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326786
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027409733251610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 49 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 185 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, chemin Charles-Trudel, Québec 2026-10-23 · 438 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 373 486 $ Poids 86 % |
| 3 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 0 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 305 $ Poids 81 % |
| 4 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 434 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 010 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 565 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 413 486 $ Poids 68 % |
| 6 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 913 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 364 $ Poids 62 % |
| 7 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 37 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 210 426 $ Poids 61 % |
| 8 | 350, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-09-02 · 744 m · Vendu 449 000 $ (4 104 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 377 833 $ Poids 59 % |
| 9 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 865 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 416 989 $ Poids 57 % |
| 10 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 333 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 771 $ Poids 56 % |
| 11 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 506 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 499 983 $ Poids 55 % |
| 12 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 699 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 589 099 $ Poids 54 % |