1617 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 143,3 m² · constr. 1947 · terrain 3 335,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409737243010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326846
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027409737243010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
402 975 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, boulevard Talbot, Québec 2026-08-28 · 556 m · Vendu 540 000 $ (3 711 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 918 $ Poids 87 % |
| 2 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 722 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 467 854 $ Poids 64 % |
| 3 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 932 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 281 473 $ Poids 61 % |
| 4 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 434 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 453 966 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 723 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 446 320 $ Poids 59 % |
| 6 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 709 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 176 $ Poids 57 % |
| 7 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 174 921 $ Poids 53 % |
| 8 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 618 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +53 429 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 465 928 $ Poids 46 % |
| 9 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 645 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +65 444 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 639 545 $ Poids 45 % |
| 10 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 443 $ Poids 45 % |
| 11 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 981 $ Poids 43 % |
| 12 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 358 271 $ Poids 39 % |