1618 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 77,3 m² · constr. 1984 · terrain 786,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409747079210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326848
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027409747079210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 656 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 459 607 $ Poids 64 % |
| 2 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 873 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 558 755 $ Poids 61 % |
| 3 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 463 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 458 546 $ Poids 55 % |
| 4 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 425 267 $ Poids 54 % |
| 5 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 658 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 282 063 $ Poids 52 % |
| 6 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 318 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 348 913 $ Poids 48 % |
| 7 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 679 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 461 $ Poids 46 % |
| 8 | 52, rue du Monarque, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 530 $ Poids 45 % |
| 9 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 824 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 390 564 $ Poids 43 % |
| 10 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 947 $ Poids 41 % |
| 11 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 805 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 399 246 $ Poids 36 % |
| 12 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 482 $ Poids 35 % |