1600-1602 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 128 m² · constr. 1947 · terrain 552,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409747364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326851
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027409747364610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 737 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 440 618 $ Poids 77 % |
| 2 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 812 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 679 $ Poids 72 % |
| 3 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 630 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 436 094 $ Poids 71 % |
| 4 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 650 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 601 328 $ Poids 69 % |
| 5 | 1440, boulevard Talbot, Québec 2026-08-28 · 474 m · Vendu 540 000 $ (3 711 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 453 526 $ Poids 67 % |
| 6 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 961 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 264 471 $ Poids 63 % |
| 7 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 268 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 293 083 $ Poids 57 % |
| 8 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 576 $ Poids 53 % |
| 9 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 165 892 $ Poids 51 % |
| 10 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 833 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 697 279 $ Poids 50 % |
| 11 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 863 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 559 $ Poids 49 % |
| 12 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 926 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 449 157 $ Poids 47 % |