641-651 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
607 000 $
Autre · terrain 15 459,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 459,1 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
13 970 000 $
Rôle antérieur 11 850 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409753550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105895
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 195 000 $
Valeur bâtiment
11 775 000 $
Rôle antérieur
11 850 000 $
ID provincial
23027409753550110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, boulevard Talbot, Québec 2026-08-28 · 262 m · Vendu 540 000 $ (3 711 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 246 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 66 % |
| 3 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 267 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 66 % |
| 5 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 313 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 66 % |
| 6 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 239 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 63 % |
| 7 | 1470, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-12-18 · 136 m · Vendu 759 000 $ (1 773 $/m²) 428,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 354 $ Poids 60 % |
| 8 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 232 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 305 $ Poids 59 % |
| 9 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 583 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 986 $ Poids 58 % |
| 10 | 946, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-29 · 646 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 57 % |
| 11 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 370 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 55 % |
| 12 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 630 m · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 365 $ Poids 55 % |