611 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 261,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 107,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409762808110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
326945
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027409762808110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 476 $ Poids 30 % |
| 2 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 418 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +98 053 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 667 947 $ Poids 25 % |
| 3 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +152 738 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 281 456 $ Poids 22 % |
| 4 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +57 215 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 728 671 $ Poids 21 % |
| 5 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 218 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +116 598 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 722 060 $ Poids 19 % |
| 6 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 164 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 240 $ Poids 10 % |
| 7 | , Québec 2025-04-14 · 127 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 177 $ Poids 7 % |
| 8 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 672 324 $ Poids 5 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 493 131 $ Poids 3 % |
| 10 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 998 290 $ Poids 1 % |
| 11 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +204 000 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 014 012 $ Poids 1 % |