1455 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 194,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 632,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409763196110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326909
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027409763196110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 119 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 690 288 $ Poids 73 % |
| 2 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 517 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 597 408 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 252 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 566 021 $ Poids 61 % |
| 4 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −40 346 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 088 372 $ Poids 44 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 72 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 936 $ Poids 42 % |
| 6 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 880 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +55 039 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 570 340 $ Poids 28 % |
| 7 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +79 794 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 711 899 $ Poids 21 % |
| 8 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −40 826 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 629 $ Poids 20 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 462 889 $ Poids 17 % |
| 10 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +68 220 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 672 556 $ Poids 11 % |
| 11 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +55 204 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 994 $ Poids 6 % |
| 12 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +96 673 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 906 685 $ Poids 6 % |