1458 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 99,9 m² · constr. 2012 · terrain 227 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409764721550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386238
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027409764721550010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 180 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 166 $ Poids 93 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 356 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 588 440 $ Poids 80 % |
| 3 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 346 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 450 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 412 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 814 $ Poids 75 % |
| 5 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 805 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 387 $ Poids 69 % |
| 6 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 932 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 051 $ Poids 67 % |
| 7 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 343 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 190 $ Poids 60 % |
| 8 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 407 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 471 700 $ Poids 60 % |
| 9 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 362 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 238 381 $ Poids 60 % |
| 10 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 140 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 447 796 $ Poids 58 % |
| 11 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 397 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −42 963 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 213 $ Poids 54 % |
| 12 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 466 353 $ Poids 51 % |