52 Rue Elisabeth-Couc · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 698,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409770968110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326711
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027409770968110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 534 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 723 $ Poids 87 % |
| 2 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 405 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 435 940 $ Poids 79 % |
| 3 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 676 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 789 $ Poids 75 % |
| 4 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 362 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 633 875 $ Poids 73 % |
| 5 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 51 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 441 665 $ Poids 70 % |
| 6 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 527 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 566 996 $ Poids 67 % |
| 7 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 814 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 343 894 $ Poids 66 % |
| 8 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 313 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 508 495 $ Poids 64 % |
| 9 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 486 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 477 695 $ Poids 61 % |
| 10 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 905 $ Poids 58 % |
| 11 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 388 878 $ Poids 57 % |
| 12 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 939 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −6 627 $ | 692 911 $ Poids 50 % |