48 Rue Moise-Verret · Québec
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 184,3 m² · constr. 1957 · terrain 595,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409771617240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326714
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027409771617240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 43 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 530 141 $ Poids 77 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 357 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 675 020 $ Poids 71 % |
| 3 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 290 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 556 600 $ Poids 67 % |
| 4 | , Québec 2025-04-14 · 238 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 206 $ Poids 50 % |
| 5 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 535 744 $ Poids 29 % |
| 6 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −68 876 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 059 842 $ Poids 27 % |
| 7 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +59 329 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 691 434 $ Poids 27 % |
| 8 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 897 $ Poids 21 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 431 872 $ Poids 20 % |
| 10 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 414 685 $ Poids 19 % |
| 11 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 655 059 $ Poids 14 % |
| 12 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 254 925 $ Poids 8 % |