1474 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 105,1 m² · constr. 1957 · terrain 973,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409775051110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326957
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027409775051110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 93 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 277 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 504 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 391 440 $ Poids 74 % |
| 3 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 424 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 516 175 $ Poids 71 % |
| 4 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 801 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 246 635 $ Poids 70 % |
| 5 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 497 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 573 377 $ Poids 68 % |
| 6 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 423 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 433 312 $ Poids 65 % |
| 7 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 496 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 402 058 $ Poids 64 % |
| 8 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 920 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 310 049 $ Poids 62 % |
| 9 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 445 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 460 748 $ Poids 61 % |
| 10 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 879 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 420 518 $ Poids 53 % |
| 11 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 422 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 204 625 $ Poids 52 % |
| 12 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 921 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 630 946 $ Poids 50 % |