46 Rue Elisabeth-Couc · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 105,1 m² · constr. 1986 · terrain 771,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409780189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326713
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027409780189110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 530 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 716 $ Poids 87 % |
| 2 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 654 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 935 $ Poids 77 % |
| 3 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 425 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 454 720 $ Poids 76 % |
| 4 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 59 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 457 158 $ Poids 72 % |
| 5 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 382 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 202 $ Poids 71 % |
| 6 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 541 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 586 935 $ Poids 68 % |
| 7 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 791 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 357 174 $ Poids 68 % |
| 8 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 333 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 527 448 $ Poids 64 % |
| 9 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 494 937 $ Poids 63 % |
| 10 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 387 625 $ Poids 58 % |
| 11 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 418 688 $ Poids 57 % |
| 12 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 408 $ Poids 50 % |