1737 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 156,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 208 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409821477110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326817
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027409821477110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 13 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 242 $ Poids 74 % |
| 2 | 1440, boulevard Talbot, Québec 2026-08-28 · 917 m · Vendu 540 000 $ (3 711 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 670 $ Poids 64 % |
| 3 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 279 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +50 378 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 506 565 $ Poids 56 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 481 699 $ Poids 54 % |
| 5 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 294 $ Poids 45 % |
| 6 | , Québec 2025-04-14 · 885 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 037 $ Poids 40 % |
| 7 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 381 701 $ Poids 33 % |
| 8 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 768 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −45 498 $ · Ajust. âge +54 388 $ | 628 664 $ Poids 33 % |
| 9 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 188 250 $ Poids 31 % |
| 10 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 295 696 $ Poids 30 % |
| 11 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 435 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 313 778 $ Poids 28 % |
| 12 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −35 676 $ | 385 210 $ Poids 23 % |