61 Rue Valeda-Auclair · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 94,8 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409833325610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327052
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027409833325610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 72 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 434 609 $ Poids 67 % |
| 2 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 828 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 743 $ Poids 60 % |
| 3 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 968 $ Poids 56 % |
| 4 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 445 199 $ Poids 55 % |
| 5 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 531 638 $ Poids 53 % |
| 6 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 833 $ Poids 52 % |
| 7 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 245 467 $ Poids 52 % |
| 8 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 525 $ Poids 51 % |
| 9 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 866 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 366 871 $ Poids 48 % |
| 10 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 964 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 283 224 $ Poids 45 % |
| 11 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 271 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 298 279 $ Poids 43 % |
| 12 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 210 501 $ Poids 43 % |