31 Rue Valeda-Auclair · Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 673,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409834646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327103
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027409834646610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 758 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 475 869 $ Poids 75 % |
| 2 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 166 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 475 480 $ Poids 70 % |
| 3 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 186 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 470 341 $ Poids 66 % |
| 4 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 831 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 325 998 $ Poids 65 % |
| 5 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 920 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 154 $ Poids 64 % |
| 6 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 993 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 166 045 $ Poids 55 % |
| 7 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 999 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 269 671 $ Poids 55 % |
| 8 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 550 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +10 657 $ | 210 202 $ Poids 50 % |
| 9 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 985 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 477 $ Poids 50 % |
| 10 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 827 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 364 896 $ Poids 48 % |
| 11 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 024 $ Poids 45 % |
| 12 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 973 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 178 $ Poids 44 % |