16 Rue Valeda-Auclair · Québec
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 146,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 852,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 852,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409835073650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358267
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027409835073650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 148 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 704 $ Poids 74 % |
| 2 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 392 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 519 618 $ Poids 65 % |
| 3 | 1440, boulevard Talbot, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 711 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 560 941 $ Poids 52 % |
| 4 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 488 778 $ Poids 45 % |
| 5 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 780 $ Poids 32 % |
| 6 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 525 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 305 856 $ Poids 32 % |
| 7 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 892 $ Poids 29 % |
| 8 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +21 406 $ | 429 326 $ Poids 29 % |
| 9 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 894 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 605 $ Poids 28 % |
| 10 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 593 $ Poids 26 % |
| 11 | 50, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-21 · 142 m · Vendu 355 000 $ (2 587 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 468 606 $ Poids 26 % |
| 12 | , Québec 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 461 802 $ Poids 25 % |